LA VIVIENDA - PLAN DE CHOQUE - LEGISLACIÓN HIPOTECAS-

Mevaseret Tzyon, JUNIO 17 DEL 2013

LA VIVIENDA – PLAN DE CHOQUE -  LEGISLACION - HIPOTECAS 

Antes de entrar en materia, queremos pedir PERDÓN  a todas las personas que, –HACE UN PAR DE MESES-, murieron por asesinato o suicidio, en la ya lamentable tragedia  acaecida dentro del BANCO HAPOALIM de Beer Sheva. 

Cuando  hechos como éstos  ocurren, nos preguntamos si acaso nosotros, -la SOCIEDAD ISRAELI-,  hemos tenido  alguna responsabilidad en ello. Y cuando decimos la SOCIEDAD ISRAELI,  nos referimos no solamente a aquellos que tienen en sus manos, el mango del “sartén de la dirección del país en todas sus esferas tanto públicas como privadas, sino también me incluyo, como uno más de los habitantes de ésta TIERRA SANTA que viendo a diario los desmanes que pasan por nuestros ojos, permanecemos callados: Todo por unos 6000 Shekalim Jadashim. El Banco desde luego, NO PODIA DECIRLE al sujeto que le condonaba la deuda, como sí lo quería hacer EL BANCO LEUMI, con el Sr. NOCHI DANKNER,  de rebajarle como por arte de magia, la “bobadita de casi 400.000 Shekalim.  Y aún más, hace también unos días, el mismo  BANCO HAPOALIM, iba a hacer lo mismo con otro de sus magnates clientes. La  condonación era “apenas” del orden del millón de Shekalim.

De manera que…¡Cuántos muertos por tan sólo 6000 Shekalim Jadashim!…Parece que el ambiente dijera: ¡LA VIDA NO VALE NADA !

Y volviendo a nuestro tema de la VIVIENDA, se requiere que el Estado crea un ente que se llamaría, para darle alguna identificación: INSTITUTO DE VIVIENDA SOCIAL, (I.V.S.), cuyo objetivo sería la construcción de Apartamentos para los sectores menos favorecidos.  O dicho de otra manera,  para aquellos que no tienen aún “vivienda propia”.  Se trata específicamente de  Apartamentos, de 80, 90, 100 y 125 m. cuadrados,  de uno dos o tres habitaciones,  según el tamaño o deseo o capacidad económica de la familia. Y cuando hablo de una capacidad económica, no quiere ello significar que su capacidad sea  parecida a la de alguno de nuestros folclóricos íconos.

A éste respecto, habría que hacer varias aclaraciones: 

1. Una familia de bajos recursos, no significa que ésa familia esté en la miseria.

2. Una familia de bajos recursos, no significa que no pueda escoger, entre tener por ej. un dormitorio o dos; o más o menos metros, si puede sufragar el costo* de la UNIDAD DE VIVIENDA.

3. Una familia de bajos recursos, no significa que “necesariamente” la familia tenga que vivir en un sitio donde cunda el  desaseo y las malas costumbres de urbanidad.  En una especie de “socavón” o “ratonera” –por decir lo menos-. Construidos sin ninguna referencia arquitectónica, pero sí, tratando de exprimir de una manera inclemente y miserable, un espacio disponible donde por ejemplo,  antes era un garaje o zona de parqueo.  Como tampoco significa  que no pueda tener un entorno digno, aunque sea modesto,  pero con un ambiente estético que alegre y no que deprima, ni estrese, ni haga sentir miserable a quien la habite, etc…

El estado coloca los terrenos, considerando una utilidad ó “animo de lucro” razonable. No un precio especulativo de la tierra.  El Estado, organiza una empresa de construcciones civiles, para ese propósito: El  mencionado INSTITUTO DE VIVIENDA SOCIAL.

Como complemento de lo anterior, el Estado debe crear un ente bancario, al cual llamaremos “BANCO HIPOTECARIO DEL ESTADO”.  Esta entidad, actuará como es de rigor, para el otorgamiento de los créditos hipotecarios, UNICAMENTE para la Vivienda que el Estado está construyendo.  Debe estudiar el potencial del candidato, como es de norma.  La diferencia con el Banco Comercial, es que el Comercial, necesita hacer “ánimo de lucro”, mientras que el Gobierno, tendrá un lucro que en todo  momento será  inferior al Bancario Privado. Sería un interés bajo, a manera de “colchón”.  A manera de PREVISIÓN.

El inmueble que compre el ciudadano, requerirá  de una cuota inicial baja.  Pero de igual manera, quien tenga algún ahorro puede aportar un mayor CAPITAL a la compra.

El cálculo de la cuota mensual ha de ser sobre la base de 15 años de plazo y debería corresponder a una tarifa de alquiler NO ESPECULATIVA.

Los inmuebles NO PODRÁN ESTAR SUJETOS AL MERCADO NORMAL DE COMPRA VENTA.   ¿Por qué?  El Estado no puede construir vivienda económica a unos bajos costos, para que sus construcciones entren a un MERCADO ESPECULATIVO.  El esfuerzo que  hace el Gobierno de “dar” vivienda económica a sus habitantes, es desde luego con el propósito de aliviar el problema de la escasez de vivienda y permitir que sus ciudadanos tengan una vivienda digna.  El usuario que la compre, es porque VA A VIVIR EN ELLA. El usuario que YA NO LA NECESITE, o YA NO LA USE, por CUALESQUIER RAZÓN (fallecimiento, mejoría en su situación económica, cambio de residencia, etc..) VENDERÁ DICHA VIVIENDA AL ESTADO, A UNAS TABLAS PREVIAMENTE CALCULADAS.  ESTAS VIVIENDAS DE NINGUNA MANERA PODRÁN ENTRAR AL MERCADO DE “ARRIENDO”. Dichas viviendas, serán administradas por el Estado. Todo ello,  para que dicha vivienda pueda continuar surtiendo sus propósitos a otros nuevos aspirantes. En caso de fallecimiento del usuario, los herederos NO PODRÁN RECIBIR EL INMUEBLE COMO HERENCIA, sino la suma de dinero, de acuerdo a las TABLAS ya mencionadas.

Para evitar el MAL USO O DEMÉRITO  de las INSTALACIONES, AREAS COMUNES, ASCENSORES, ILUMINACION, JARDINES Y OTROS BENEFICIOS QUE SE ENCUENTREN EN EL CONDOMINIO, habrá una ADMINISTRACIÓN GENERAL DEL MISMO, al cual se obligan los usuarios a pagar una CUOTA MENSUAL, llamada “CUOTA DE ADMINISTRACIÓN”.  Esta “Administración”, constará del personal Administrativo suficiente y necesario, amén del personal de

Planta, como Jardineros, Aseadores, Ascensoristas y de Mantenimiento General, con el propósito de evitar el deterioro del condominio.  Los usuarios, al tomar posesión del inmueble, recibirán un “Manual  de Copropiedad”, el cual dicta Normas de Convivencia”, con el propósito de que entre los habitantes del condominio, existan buenas relaciones y no se cometan excesos que resulten en beneficios para unos y en detrimento para otros. Todas las reparaciones serán acometidas y facturadas por la “Administración”.

Este sistema, en ningún momento está compitiendo con el sector privado que NO CONSTRUYE VIVIENDAS DE INTERES SOCIAL.  EL Sector privado puede continuar construyendo para Clases Sociales Familiares, cuyo ingresos entre uno u otro cónyuge o entre ambos son superiores a la media y que son capaces de entrar sin dificultad al mercado especulativo de vivienda y asumir normalmente los intereses bancarios hipotecarios establecidos por los Bancos Comerciales. 

El sector privado de la construcción hasta la presente, a pesar de su buena voluntad, no ha podido resolver el problema de la escasez de vivienda, por lo tanto, al Estado le corresponde intervenir a fin de mejorar la dignidad de sus ciudadanos. Es una obligación ETICA Y MORAL DEL ESTADO ACTUAR EN DEFENSA DE LOS MENOS FAVORECIDOS, SIN ATENTAR CONTRA LA LIBERTAD DE EMPRESA.  LA LIBERTAD DE EMPRESA DEBE DE TODAS MANERAS A PESAR DE SU LUCRO, CUMPLIR  CON UN OBJETIVO SOCIAL. DE OTRA MANERA, ES AL ESTADO A QUIEN LE CORRESPONDE DAR SOLUCION A PROBLEMAS QUE AFECTAN LA DIGNIDAD DE SUS HABITANTES.

Espero el aliento de Uds. en forma de crítica objetiva y constructiva.

Mis agradecimientos anticipados,

Alter