Mevaseret Tzyon, JUNIO 17 DEL 2013
LA VIVIENDA – PLAN DE CHOQUE - LEGISLACION - HIPOTECAS
Antes de entrar en materia, queremos pedir PERDÓN a todas las personas que, –HACE UN PAR DE
MESES-, murieron por asesinato o suicidio, en la ya lamentable tragedia acaecida dentro del BANCO HAPOALIM de Beer
Sheva.
Cuando hechos como
éstos ocurren, nos preguntamos si acaso
nosotros, -la SOCIEDAD ISRAELI-, hemos
tenido alguna responsabilidad en ello. Y
cuando decimos la SOCIEDAD ISRAELI, nos
referimos no solamente a aquellos que tienen en sus manos, el mango del “sartén
de la dirección del país en todas sus esferas tanto públicas como privadas,
sino también me incluyo, como uno más de los habitantes de ésta TIERRA SANTA
que viendo a diario los desmanes que pasan por nuestros ojos, permanecemos
callados: Todo por unos 6000 Shekalim Jadashim. El Banco desde luego, NO PODIA
DECIRLE al sujeto que le condonaba la deuda, como sí lo quería hacer EL BANCO
LEUMI, con el Sr. NOCHI DANKNER, de
rebajarle como por arte de magia, la “bobadita de casi 400.000 Shekalim. Y aún más, hace también unos días, el
mismo BANCO HAPOALIM, iba a hacer lo
mismo con otro de sus magnates clientes. La condonación era “apenas” del orden del millón
de Shekalim.
De manera que…¡Cuántos muertos por tan sólo 6000 Shekalim Jadashim!…Parece
que el ambiente dijera: ¡LA VIDA NO VALE NADA !
Y volviendo a nuestro tema de la VIVIENDA, se requiere que
el Estado crea un ente que se llamaría, para darle alguna identificación: INSTITUTO DE VIVIENDA SOCIAL, (I.V.S.),
cuyo objetivo sería la construcción de Apartamentos para los sectores menos
favorecidos. O dicho de otra
manera, para aquellos que no tienen aún
“vivienda propia”. Se trata
específicamente de Apartamentos, de 80,
90, 100 y 125 m. cuadrados, de uno dos o
tres habitaciones, según el tamaño o
deseo o capacidad económica de la familia. Y cuando hablo de una capacidad
económica, no quiere ello significar que su capacidad sea parecida a la de alguno de nuestros
folclóricos íconos.
A éste respecto, habría que hacer varias aclaraciones:
1. Una familia de bajos recursos, no significa que ésa
familia esté en la miseria.
2. Una familia de bajos recursos, no significa que no pueda
escoger, entre tener por ej. un dormitorio o dos; o más o menos metros, si
puede sufragar el costo* de la UNIDAD DE VIVIENDA.
3. Una familia de bajos recursos, no significa que
“necesariamente” la familia tenga que vivir en un sitio donde cunda el desaseo y las malas costumbres de
urbanidad. En una especie de “socavón” o
“ratonera” –por decir lo menos-. Construidos sin ninguna referencia arquitectónica,
pero sí, tratando de exprimir de una manera inclemente y miserable, un espacio disponible
donde por ejemplo, antes era un garaje o
zona de parqueo. Como tampoco significa que no pueda tener un entorno digno, aunque
sea modesto, pero con un ambiente estético
que alegre y no que deprima, ni estrese, ni haga sentir miserable a quien la
habite, etc…
El estado coloca los terrenos, considerando una utilidad ó
“animo de lucro” razonable. No un precio especulativo de la tierra. El Estado, organiza una empresa de
construcciones civiles, para ese propósito: El mencionado INSTITUTO DE VIVIENDA SOCIAL.
Como complemento de lo anterior, el Estado debe crear un
ente bancario, al cual llamaremos “BANCO HIPOTECARIO DEL ESTADO”.
Esta entidad, actuará como es de rigor, para el otorgamiento de los
créditos hipotecarios, UNICAMENTE para la Vivienda que el Estado está
construyendo. Debe estudiar el potencial
del candidato, como es de norma. La
diferencia con el Banco Comercial, es que el Comercial, necesita hacer “ánimo
de lucro”, mientras que el Gobierno, tendrá un lucro que en todo momento será
inferior al Bancario Privado. Sería un interés bajo, a manera de
“colchón”. A manera de PREVISIÓN.
El inmueble que compre el ciudadano, requerirá de una cuota inicial baja. Pero de igual manera, quien tenga algún
ahorro puede aportar un mayor CAPITAL a la compra.
El cálculo de la cuota mensual ha de ser sobre la base de 15
años de plazo y debería corresponder a una tarifa de alquiler NO ESPECULATIVA.
Los inmuebles NO PODRÁN ESTAR SUJETOS AL MERCADO NORMAL DE
COMPRA VENTA. ¿Por qué? El Estado no puede construir vivienda
económica a unos bajos costos, para que sus construcciones entren a un MERCADO
ESPECULATIVO. El esfuerzo que hace el Gobierno de “dar” vivienda económica a
sus habitantes, es desde luego con el propósito de aliviar el problema de la
escasez de vivienda y permitir que sus ciudadanos tengan una vivienda digna. El usuario que la compre, es porque VA A
VIVIR EN ELLA. El usuario que YA NO LA NECESITE, o YA NO LA USE, por
CUALESQUIER RAZÓN (fallecimiento, mejoría en su situación económica, cambio de
residencia, etc..) VENDERÁ DICHA VIVIENDA AL ESTADO, A UNAS TABLAS PREVIAMENTE CALCULADAS. ESTAS VIVIENDAS DE NINGUNA MANERA PODRÁN ENTRAR
AL MERCADO DE “ARRIENDO”. Dichas viviendas, serán administradas por el Estado. Todo
ello, para que dicha vivienda pueda
continuar surtiendo sus propósitos a otros nuevos aspirantes. En caso de
fallecimiento del usuario, los herederos NO PODRÁN RECIBIR EL INMUEBLE COMO
HERENCIA, sino la suma de dinero, de acuerdo a las TABLAS ya mencionadas.
Para evitar el MAL USO O DEMÉRITO de las INSTALACIONES, AREAS COMUNES,
ASCENSORES, ILUMINACION, JARDINES Y OTROS BENEFICIOS QUE SE ENCUENTREN EN EL
CONDOMINIO, habrá una ADMINISTRACIÓN
GENERAL DEL MISMO, al cual se obligan los usuarios a pagar una CUOTA
MENSUAL, llamada “CUOTA DE ADMINISTRACIÓN”.
Esta “Administración”, constará del personal Administrativo suficiente y
necesario, amén del personal de
Planta, como Jardineros, Aseadores, Ascensoristas y de Mantenimiento
General, con el propósito de evitar el deterioro del condominio. Los usuarios, al tomar posesión del inmueble,
recibirán un “Manual de Copropiedad”, el
cual dicta Normas de Convivencia”, con el propósito de que entre los habitantes
del condominio, existan buenas relaciones y no se cometan excesos que resulten
en beneficios para unos y en detrimento para otros. Todas las reparaciones serán
acometidas y facturadas por la “Administración”.
Este sistema, en ningún momento está compitiendo con el
sector privado que NO CONSTRUYE VIVIENDAS DE INTERES SOCIAL. EL Sector privado puede continuar
construyendo para Clases Sociales Familiares, cuyo ingresos entre uno u otro
cónyuge o entre ambos son superiores a la media y que son capaces de entrar sin
dificultad al mercado especulativo de vivienda y asumir normalmente los
intereses bancarios hipotecarios establecidos por los Bancos Comerciales.
El sector privado de la construcción hasta la presente,
a pesar de su buena voluntad, no ha podido resolver el problema de la escasez
de vivienda, por lo tanto, al Estado le corresponde intervenir a fin de mejorar
la dignidad de sus ciudadanos. Es una obligación ETICA Y MORAL DEL ESTADO
ACTUAR EN DEFENSA DE LOS MENOS FAVORECIDOS, SIN ATENTAR CONTRA LA LIBERTAD DE
EMPRESA. LA LIBERTAD DE EMPRESA DEBE DE
TODAS MANERAS A PESAR DE SU LUCRO, CUMPLIR
CON UN OBJETIVO SOCIAL. DE OTRA MANERA, ES AL ESTADO A QUIEN LE
CORRESPONDE DAR SOLUCION A PROBLEMAS QUE AFECTAN LA DIGNIDAD DE SUS HABITANTES.
Espero el aliento de Uds. en forma de crítica objetiva y
constructiva.
Mis agradecimientos anticipados,
Alter
